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在加拿大各地，房地产开发商和业主正在寻找开发大量棕地的方法，作为他们在住宅、零售和商业地产方面的长期房地产战略的一部分。虽然这些大型地块的再开发似乎代表着有吸引力的投资机会，但与此同时，由于其受污染的过去，以及满足监管合规标准所需的复杂和耗时的补救措施，它们也构成了一个非常现实的挑战。由于棕地遗留的环境问题因地而异，州和省机构和监管机构可能参与清理和再开发过程，新的复杂性意味着成功往往取决于覆盖棕地清理的每一个方面。
幸运的是，有了当今环境补救的万能解决方案，业主和开发商可以采取多种措施，以确保他们避免无数可能的金钱和诉讼陷阱。作为基于科学的环境修复产品和解决方案的全球领导者，REGENESIS提供全面的交钥匙解决方案，有效地缓解与这些场地相关的不断发展的问题和风险。成功修复棕地领域的专家，REGENESIS提供以下建议，以确保您的棕地重建工作达到或超过预期:
1)。了解污染的确切类型和所需的补救措施
由于条件不同，每个棕地都需要仔细审查污染和可接受的补救方法。明智的做法是，首先对污染进行全面评估，以及它在过去的记录情况如何，这样既可以为减轻污染的成本做好准备，也可以保护新开发商免受未来可能的诉讼。这种彻底的评估将有助于确定是否需要在现场清理中采取额外的措施，例如将受污染的土壤运输到偏远地区，处理或转移地下水，安装蒸汽缓解系统，或限制某些类型的污染。此外，要知道棕地的成本可能比其他类型的建设项目高得多，因为污染土壤和地下水的清理和管理，以及为了缓解未来问题可能需要进行的设计和开发调整。
2)。寻找税收减免和其他激励措施
在联邦、省和地方组织的资助和其他激励措施的帮助下，加拿大各地已经完成了许多成功的棕地振兴，这些组织对清理环境污染感兴趣，并将被遗忘的土地用于创造就业机会和其他社区福利。虽然发现这些潜在的资金来源需要时间，但你可能会对你努力的积极结果感到惊讶。例如，在弱势社区的项目可能会有激励措施，许多省和市都有赠款和低息贷款计划，旨在加快重建进程。
在安大略省，有许多项目和工具可以用来帮助鼓励棕地再开发。安大略省的许多市政当局利用特殊的财政计划提供激励措施，鼓励社区的棕地再开发。其中一个这样的计划是棕地金融税收激励计划(BFTIP)，这是安大略省政府的一项倡议，旨在鼓励棕地财产的清理和重新开发。它允许市政当局在批准的社区改善项目区域内，向业主提供与棕地物业环境恢复有关的财产税援助。
3)。安全的诉讼保护
除了确认棕地不需要采取进一步行动或补救措施的信函外，如果污染扩散到邻近土地或发现新的污染，不起诉等其他协议可以保护开发商免受第三方责任问题导致的潜在诉讼风险。然而，请记住，这些保护措施可能因地点而异，应该仔细研究，因为它们可能在现场清理完毕后才生效，所以在过渡期间可能会有潜在的暴露。
这种风险可以通过多种方式解决，包括制定各自的买方协议，卖方(如果涉及有偿付能力的卖方)可以保留部分风险。在这种情况下，开发商通常会同意促进场地的修复，双方同意不对卖方造成的污染物的清理提起诉讼。
在棕地的许多情况下，开发商还会购买环境保险，这种保险的形式通常是在清理工作超过一定上限后进行承保。一旦许多法律和融资问题得到解决，开发商可以通过将任何必要的缓解措施纳入建设计划，更容易获得项目批准。
4)。创造性地制定发展计划
几乎每个棕地再开发项目都涉及某种形式的修复，无论是挖出受污染的土壤，覆盖垃圾填埋场，还是对地下水进行污染物检测和处理。减少这项工作成本的一种方法是使其成为总体开发计划的一部分。
这里的策略是将场地的修复纳入整体开发计划，以便通过使其成为建设成本的一部分，尽可能地减少清理成本。
一个简单但常见的例子是在挖掘地下停车场的空间时遵守土壤清除要求。运走污染土壤的成本可能会增加挖掘土地的价格，但如果它可以用来停放汽车，成本就会被抵消。
如果开发商愿意稍微调整他们的计划，一个以前似乎除了另一个工厂什么都建不了的地方，就可能成为一个多功能或购物中心开发的黄金地段。
一个灵活和探索各种选择的例子是，一个团队建议开发商改变他的建设计划，将一个停车场移动到一个有上限的污染地点，这样随之而来的零售建筑就不会受到负面影响，从而节省了数百万美元。
5)。通过REGENESIS考虑一个经过验证的修复解决方案
REGENESIS通过提供行业领先的解决方案，包括修复产品、技术支持和专家现场应用服务，简化了环境修复过程。因此，我们的环境咨询公司客户受益于一个精简的流程，它独特地将产品和技术应用高度确定性地结合在一起。由于没有人比制造商更了解产品，这种独特的安排为相关各方节省了时间、精力和金钱。
